第三百零六章 买房价格，每平方米0（3 / 4）
“也不是谁都租中央公园旁边的公寓，跟索罗斯做邻居，不怕被他掏兜啊。”
荣克不满道，“我说的是一般的。”
“一般的也得四五十万美元啊，能看见哈德逊河跟自由女神，就够偏了，没楼遮。”
谢尔蔓歪头想想，“纽约我记不清了，好像月租是房价的千分之七，四五十万的公寓，月租也得三千美元吧，一年四万美元了。”
“行行行。”
荣克任命的点点头，“就算它五十万美元吧，租金十二年收回投资，对吧？。”
“不对，税呢？”
谢尔蔓翻了翻白眼，没好气，“你蒙国税局成习惯了吧？以为谁都跟你似的敢逗国税局玩？”
“我没偷税，就是为了帮美国创造工作岗位，含泪把获利再投资了，要不我能没钱？”
荣克不承认，一摆手，“多它三年的税费，十五年的房租收回，没问题吧？”
谢尔蔓点点头：“差不多吧。”
“我祖国的一线城市，也差不多。”
荣克摸了摸下巴，道，“越是繁华的地点，月租越高，商业楼面拿地价格又低，就是国内分个工业地皮30年，商住40年，50年，产权70年，不过也就多个土地转让金的事，收房倒不至于。”
“你要说什么？”谢尔蔓奇怪。
“酒店啊，你是咱们酒店连锁集团的掌门，不光是巴士酒店，你的地盘应该包括全世界最繁华的中心地点啊。”
荣克认真道，“世界中心城市，能让咱的巴士停么？门楼前一夜之间出来个巴士组合酒店算怎么回事？可咱能在长安街两旁盖酒店啊，连锁公寓酒店。”
“你哪来的钱盖酒店？”
谢尔蔓撇撇嘴，“你连巴士酒店的钱都不给。”
“我没有，可想买房的有哇。”
荣克掰着指头，说道，“商服地块本来就便宜，就算长安街边上，三十五平米的40年产权公寓，我们不会空置，没有融资成本，没有销售成本。建好，精装，带家私电器，卖五万一平米到顶了。”
谢尔蔓疑惑道：“你凭什么没融资成本，建好就卖完？”
“没房的掏钱帮咱建啊，我有什么成本？没卖出去的就是酒店套房啊，那怎么叫空置呢，那叫等客入住嘛。”
荣克认真道，“商服公寓真常住，缺点是水电要比居民用电贵两倍，但是我们建的是酒店式公寓啊，公寓是假，酒店是真啊，租住率高了，还不稀罕卖呢。
按曼哈顿公寓15年的租金收回算，长安街边上价值175万的35平米精装公寓，月租9800，每日三百多。
三十五平米的精装房间，那可是行政楼层套间的面积啊，不是所有酒店的行政套都能推窗看见门楼吧。
不说单日1600，六百块单日行不？入住率一半，不就赶上曼哈顿公寓了，曼哈顿的公寓，租金只会更高啊。
国内省会级城市，最繁华的中心区，商服地块，盖成精装公寓楼。35平米带跃层55平方，只收35平米的价，4000一平米14万一间朝外卖，卖不了的租，八百一个月，行不行？”
“行是行。”
谢尔蔓更疑惑了，“可你这是搞房地产？”
“不是。” ↑返回顶部↑
荣克不满道，“我说的是一般的。”
“一般的也得四五十万美元啊，能看见哈德逊河跟自由女神，就够偏了，没楼遮。”
谢尔蔓歪头想想，“纽约我记不清了，好像月租是房价的千分之七，四五十万的公寓，月租也得三千美元吧，一年四万美元了。”
“行行行。”
荣克任命的点点头，“就算它五十万美元吧，租金十二年收回投资，对吧？。”
“不对，税呢？”
谢尔蔓翻了翻白眼，没好气，“你蒙国税局成习惯了吧？以为谁都跟你似的敢逗国税局玩？”
“我没偷税，就是为了帮美国创造工作岗位，含泪把获利再投资了，要不我能没钱？”
荣克不承认，一摆手，“多它三年的税费，十五年的房租收回，没问题吧？”
谢尔蔓点点头：“差不多吧。”
“我祖国的一线城市，也差不多。”
荣克摸了摸下巴，道，“越是繁华的地点，月租越高，商业楼面拿地价格又低，就是国内分个工业地皮30年，商住40年，50年，产权70年，不过也就多个土地转让金的事，收房倒不至于。”
“你要说什么？”谢尔蔓奇怪。
“酒店啊，你是咱们酒店连锁集团的掌门，不光是巴士酒店，你的地盘应该包括全世界最繁华的中心地点啊。”
荣克认真道，“世界中心城市，能让咱的巴士停么？门楼前一夜之间出来个巴士组合酒店算怎么回事？可咱能在长安街两旁盖酒店啊，连锁公寓酒店。”
“你哪来的钱盖酒店？”
谢尔蔓撇撇嘴，“你连巴士酒店的钱都不给。”
“我没有，可想买房的有哇。”
荣克掰着指头，说道，“商服地块本来就便宜，就算长安街边上，三十五平米的40年产权公寓，我们不会空置，没有融资成本，没有销售成本。建好，精装，带家私电器，卖五万一平米到顶了。”
谢尔蔓疑惑道：“你凭什么没融资成本，建好就卖完？”
“没房的掏钱帮咱建啊，我有什么成本？没卖出去的就是酒店套房啊，那怎么叫空置呢，那叫等客入住嘛。”
荣克认真道，“商服公寓真常住，缺点是水电要比居民用电贵两倍，但是我们建的是酒店式公寓啊，公寓是假，酒店是真啊，租住率高了，还不稀罕卖呢。
按曼哈顿公寓15年的租金收回算，长安街边上价值175万的35平米精装公寓，月租9800，每日三百多。
三十五平米的精装房间，那可是行政楼层套间的面积啊，不是所有酒店的行政套都能推窗看见门楼吧。
不说单日1600，六百块单日行不？入住率一半，不就赶上曼哈顿公寓了，曼哈顿的公寓，租金只会更高啊。
国内省会级城市，最繁华的中心区，商服地块，盖成精装公寓楼。35平米带跃层55平方，只收35平米的价，4000一平米14万一间朝外卖，卖不了的租，八百一个月，行不行？”
“行是行。”
谢尔蔓更疑惑了，“可你这是搞房地产？”
“不是。” ↑返回顶部↑