匿名（6 / 16）
首页上没有华丽的效果图，只有一张旧港现状照片。生锈的钢架横在阴沉的天空下，远处是已经被新城区高楼遮住一半的旧街。
“各位老师好，我是七号方案主创姜屿洲。”
她的声音从会议室前方传来。
“第一次进入旧港以前，我以为这里最需要解决的是那些已经废弃的仓库。实地勘察以后，我发现真正被切断的不是建筑，而是旧港与周边街区之间的关系............................”
十五分钟的汇报结束，会议室里安静了片刻。
最先提问的是一名结构工程师。
“二号仓的加固成本很高。按照你的测算，如果保留现有结构，前期投入至少增加百分之十八。为什么不拆除以后重建？”
姜屿洲调出备用页面。
她指向屏幕上的分期图。
“我的方案也没有要求一期全部开放。二号仓可以先完成外围加固，将内部功能分为三期。临海商业部分投入运营以后，再以租金收益覆盖后续修缮。”
工程师继续追问了几项数据。
姜屿洲没有急着证明所有选择都是正确的。遇到尚未解决的问题，她便直接指出风险和现阶段能够采取的方案。
正如W在最后一封邮件里提醒她的。
别人问什么，就回答什么。
不必因为害怕被否定，便试图证明自己没有任何缺陷。
几轮提问结束后，林晚舒终于抬起头。
“我有一个问题。”
姜屿洲看向她。
林晚舒神色温和，语气却没有比面对其他参选者时柔软半分。
“你的运营测算里，低租金工坊、社区教室和公共活动区都需要由商业部分长期补贴。可你给出的商业面积并不充足。如果项目开业后三年的出租率低于预计水平，这些公共功能会最先成为负担。”
她停顿了一下。
“为什么一定要保留？”
会议室里重新安静下来。
姜屿洲知道林晚舒问到了最难解释的地方。
那也是W最初要求她删掉三分之一功能时，她唯一重新放回去的部分。
她没有立刻打开准备好的测算页面。
“因为旧港改造的主体不该只有建筑。”
林晚舒望着她。
“继续。”
“如果我们保留了仓库的外墙、钢架和吊机，却让原本生活在这里的人承担不起改造后的租金，只能离开，那么项目保留下来的只是一个看起来像旧港的商业街。” ↑返回顶部↑
“各位老师好，我是七号方案主创姜屿洲。”
她的声音从会议室前方传来。
“第一次进入旧港以前，我以为这里最需要解决的是那些已经废弃的仓库。实地勘察以后，我发现真正被切断的不是建筑，而是旧港与周边街区之间的关系............................”
十五分钟的汇报结束，会议室里安静了片刻。
最先提问的是一名结构工程师。
“二号仓的加固成本很高。按照你的测算，如果保留现有结构，前期投入至少增加百分之十八。为什么不拆除以后重建？”
姜屿洲调出备用页面。
她指向屏幕上的分期图。
“我的方案也没有要求一期全部开放。二号仓可以先完成外围加固，将内部功能分为三期。临海商业部分投入运营以后，再以租金收益覆盖后续修缮。”
工程师继续追问了几项数据。
姜屿洲没有急着证明所有选择都是正确的。遇到尚未解决的问题，她便直接指出风险和现阶段能够采取的方案。
正如W在最后一封邮件里提醒她的。
别人问什么，就回答什么。
不必因为害怕被否定，便试图证明自己没有任何缺陷。
几轮提问结束后，林晚舒终于抬起头。
“我有一个问题。”
姜屿洲看向她。
林晚舒神色温和，语气却没有比面对其他参选者时柔软半分。
“你的运营测算里，低租金工坊、社区教室和公共活动区都需要由商业部分长期补贴。可你给出的商业面积并不充足。如果项目开业后三年的出租率低于预计水平，这些公共功能会最先成为负担。”
她停顿了一下。
“为什么一定要保留？”
会议室里重新安静下来。
姜屿洲知道林晚舒问到了最难解释的地方。
那也是W最初要求她删掉三分之一功能时，她唯一重新放回去的部分。
她没有立刻打开准备好的测算页面。
“因为旧港改造的主体不该只有建筑。”
林晚舒望着她。
“继续。”
“如果我们保留了仓库的外墙、钢架和吊机，却让原本生活在这里的人承担不起改造后的租金，只能离开，那么项目保留下来的只是一个看起来像旧港的商业街。” ↑返回顶部↑